6098 sayılı TBK kapsamında kira artış oranı, beş yıl kuralı ve tahliye sebepleri.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında yıllık kira artışı, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamasını geçemez.
Kira ilişkisinin beş yılı aşması halinde, hakim; TÜFE, kiralananın durumu ve emsal kira bedellerini göz önünde tutarak hakkaniyete uygun kira bedelini yeniden tespit edebilir.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin yerleşik uygulamasına göre, kira tespit davasının yeni dönem başlangıcından önce açılması veya bu döneme ilişkin ihtar çekilmesi halinde, tespit edilecek bedel yeni kira döneminin başından itibaren geçerli olur.
Tahliye ise ancak kanunda sayılan sebeplerle (temerrüt, ihtiyaç, yeniden inşa, tahliye taahhüdü vb.) mümkündür. Büromuz kiracı ve kiraya veren arasındaki uyuşmazlıklarda dava ve arabuluculuk süreçlerini yürütür.